Tallinna magalarajoonide kinnisvaraturud erinevad üksteisest märkimisväärselt nii tehingute kiiruse, mahu kui ka hinnataseme poolest, selgub Kinnisvara24 statistikakeskkonna ning Maa- ja Ruumiameti andmetest. Kui Lasnamäel leitakse korterile ostja keskmiselt 30 päevaga, siis Mustamäel kestab müügiprotsess 48 ning Haaberstis 100 päeva.
Lasnamäe paistab teiste magalarajoonide seas silma eelkõige tehingute suure mahu poolest. Aasta kahe esimese kuuga sõlmiti seal 21% kõigist Tallinna korterimüügi tehingutest. Ainuüksi veebruaris tehti Lasnamäel 146 müügitehingut, mis on peaaegu kaks korda rohkem kui Haaberstis. Viimase 12 kuu jooksul on seal kokku sõlmitud ligikaudu 2000 tehingut. Ka hinnad on tõusuteel: 2025. aastal kasvas Lasnamäe korterite keskmine müügihind 4,8%, mis oli suurim tõus kõigi Tallinna linnaosade võrdluses.
„Lasnamäel on nõudlus taskukohase elamispinna järele püsivalt suur ning tehingud sõlmitakse kiiresti. Pakkumishinna ja tegeliku tehinguhinna vahe on vaid 17%. See näitab, et müüjate ootused ja ostjate valmisolek on heas tasakaalus,“ ütles Kinnisvara24 tegevjuht Urmas Uibomäe.
Erinevuste taga on suuresti pakkumiste struktuur. Kui Haaberstis ja Mustamäel moodustavad uusarendused Kinnisvara24 korterite müügipakkumistest üle kolmandiku, siis Lasnamäel jääb nende osakaal 12% juurde. Lasnamäe turg koosneb valdavalt järelturu korteritest, mille puhul on müüjate ja ostjate hinnaootused teineteisele lähemal.
Haaberstis kestab korteri müük kõige kauem ning ka pakkumis- ja tehinguhinna vahe on kolmest linnaosast kõige suurem, ulatudes ligi kolmandikuni. See tuleneb osaliselt sellest, et pakkumiste seas on palju uusarendusi, samas kui tehinguid tehakse enamasti järelturu korteritega. Haabersti oli ka üks väheseid Tallinna linnaosi, kus eelmisel aastal tehti vähem korteritehinguid kui aasta varem.
„Haaberstis hoiab uusarenduste suur osakaal pakkumishinnad kõrgel,“ selgitas Uibomäe.
Mustamäe turg on kolmest linnaosast kõige stabiilsem. Aasta kahe esimese kuuga tehti seal 15% kõigist Tallinna korteritehingutest, mis annab Mustamäele tehingute arvult kolmanda koha Lasnamäe ja Kesklinna järel. Hinnatase on liikunud Haaberstile lähemale — tehingute mediaanhind tõusis aastaga 15%, ulatudes 2716 euroni ruutmeetri kohta.
Veebruaris tehti Mustamäel 110 korteritehingut, samal ajal kui Haaberstis oli neid 79. Mustamäe eristub ka tugeva üürituruga: üüripakkumised moodustavad kolmandiku kõigist Kinnisvara24 Mustamäe kuulutustest.
