Рынок недвижимости в спальных районах Таллинна существенно различается по скорости сделок, их объёму и уровню цен, следует из данных статистической среды Kinnisvara24 и Департамента земельных ресурсов и пространственного планирования. Если в Ласнамяэ покупатель на квартиру находится в среднем за 30 дней, то в Мустамяэ процесс продажи длится 48 дней, а в Хааберсти — 100 дней.
Ласнамяэ выделяется среди других спальных районов прежде всего большим объёмом сделок. За первые два месяца года там было заключено 21% всех сделок купли-продажи квартир в Таллинне. Только в феврале в Ласнамяэ было совершено 146 сделок — почти в два раза больше, чем в Хааберсти. За последние 12 месяцев там в общей сложности было заключено около 2000 сделок. Цены также растут: в 2025 году средняя цена продажи квартир в Ласнамяэ увеличилась на 4,8% — это самый высокий рост среди всех районов города.
«В Ласнамяэ стабильно высокий спрос на доступное жильё, и сделки заключаются быстро. Разница между ценой предложения и фактической ценой сделки составляет всего 17%. Это показывает, что ожидания продавцов и готовность покупателей находятся в хорошем балансе», — отметил руководитель Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.
Существенную роль в различиях играет структура предложения. Если в Хааберсти и Мустамяэ новостройки составляют более трети объявлений о продаже квартир на Kinnisvara24, то в Ласнамяэ их доля составляет около 12%. Рынок Ласнамяэ в основном состоит из квартир вторичного рынка, где ожидания продавцов и покупателей по цене ближе друг к другу.
В Хааберсти продажа квартир занимает больше всего времени, а разница между ценой предложения и фактической ценой сделки — самая высокая среди трёх районов, достигая почти трети. Это частично объясняется тем, что среди предложений много новостроек, тогда как сделки чаще совершаются с квартирами вторичного рынка. Хааберсти также стал одним из немногих районов Таллинна, где в прошлом году было совершено меньше сделок с квартирами, чем годом ранее.
«Высокая доля новостроек в Хааберсти удерживает цены предложения на высоком уровне», — пояснил Уйбомяэ.
Рынок Мустамяэ является самым стабильным из трёх районов. За первые два месяца года там было совершено 15% всех сделок с квартирами в Таллинне, что ставит Мустамяэ на третье место по количеству сделок после Ласнамяэ и Центра города. Уровень цен приблизился к Хааберсти — медианная цена сделок за год выросла на 15%, достигнув 2716 евро за квадратный метр.
В феврале в Мустамяэ было совершено 110 сделок с квартирами, тогда как в Хааберсти — 79. Мустамяэ также выделяется развитым рынком аренды: объявления об аренде составляют треть всех объявлений Kinnisvara24 в этом районе.
