Данные Swedbank по жилищным кредитам за первый квартал показывают, что рынок жилищного кредитования в Эстонии по-прежнему концентрируется вокруг Харьюмаа, тогда как в Латвии и Литве растёт роль других регионов. В первом квартале Swedbank выдал в Эстонии 67% новых жилищных кредитов в Харьюмаа.
«Если в Латвии и Литве доля столичных регионов немного снизилась, а роль других регионов увеличилась, то в Эстонии доля Харьюмаа продолжила расти. Это отражает тот факт, что экономическая активность, возможности трудоустройства и новые девелоперские проекты в Эстонии по-прежнему в значительной степени сосредоточены в Таллинне и его окрестностях», – сказала руководитель сферы жилищных кредитов Swedbank Анне Пяргма.
Доля Харьюмаа в новых договорах жилищного кредита Swedbank за год выросла на 4 процентных пункта. В то же время в Латвии доля Рижского региона, а в Литве доля Вильнюсского региона снизилась на пару процентных пунктов.
По данным Swedbank, самая высокая средняя сумма жилищного кредита была в Харьюмаа, где она достигла 169 000 евро. Далее следовали Тартумаа со 152 000 евро и Пярнумаа со 126 000 евро. При этом в первом квартале в годовом сравнении средние суммы кредитов быстрее всего выросли на Хийумаа (+49%), в Ярвамаа (+33%) и Пярнумаа (+18%).
«Более высокие суммы кредитов по-прежнему сосредоточены в крупных центрах, где недвижимость дороже и больше новых проектов. Кроме того, мы видим очень быстрый рост в нескольких небольших уездах, что показывает: интерес к покупке жилья сохраняется и за пределами крупных центров притяжения», – сказала Пяргма.
Самое большое снижение средней суммы кредита было в Йыгевамаа (-48%), Ляэнемаа (-22%) и Ляэне-Вирумаа (-10%). «В небольших уездах к изменениям всё же следует относиться с определённой осторожностью, поскольку меньшее число сделок может сильнее влиять на колебания средних показателей при сравнении кварталов и лет», – добавила она.
По данным Земельно-пространственного департамента, в первом квартале в Харьюмаа было совершено 4105 сделок купли-продажи, что стало явно самым высоким показателем среди уездов. За Харьюмаа следовали Тартумаа с 1016 и Ида-Вирумаа с 692 сделками. Меньше всего сделок было совершено на Хийумаа – в первом квартале их было 35.
В первом квартале продолжился и рост цен на квартиры. Средняя цена квадратного метра новых квартир в Таллинне достигла 4583 евро и за год выросла на 8%. Средняя цена квадратного метра квартир вторичного рынка в Таллинне за тот же период повысилась почти на 6%. За пределами Таллинна средняя цена квадратного метра новых квартир составила 3342 евро, а квартир вторичного рынка – 1352 евро.
